产品期限：12个月

发行规模：2亿

投‌‌资起点：100万

收益说明：

100万—300万（不含）9.5%，

300万（含）以上 10%。



收益分配：按季付息

资金用途：信托资金用于向瑞泰置业旗下项目公司瑶海置业开发的“文一-名门学府”项目发放项目开发贷款。

还款来源：

1、瑶海置业“文一-名门学府”项目销售回款；

2、瑶海置业全资子公司安徽文一投资集团店埠置业有限公司“（以下简称店埠置业）开发的“文一-名门河畔”项目销售回款；

3、瑶海置业以其经营业务收入按期偿付本息，实现信托计划退出。



风控措施

1.土地使用权抵押：瑞泰置业将旗下“名门河畔”项目土地使用权抵押给受托人，为信托计划提供抵押担保；土地出让价格39,467.25万元，可完全覆盖本信托计划本息；

2.股权质押：瑞泰置业将其持有的店埠置业100%的股权为本信托计划提供质押担保；

3.保证担保：瑞泰置业、安徽省文一建筑安装有限公司（简称“文一建安”）及瑞泰置业实际控制人周文育先生、罗其芳女士（瑞泰置业股东）为本信托计划提供连带责任保证担保；

4.资金监管：合肥市政府要求对当地房地产项目销售回款的30%进行专项监管。信托计划设立资金监管账户，对名门学府项目销售回款进行归集，除政府监管资金外，信托计划的1-3个月、4-6个月、7-9个月，每个月月末资金监管账户中留存的销售回款余额分别不低于除政府监管资金之外的销售回款的20%、20%、30%，但最多不超过信托计划本息。店埠置业在向当地监管办申请开立监管账户以及办理预售证之前，需经受托人同意，并将开户材料复印件、监管账户账号和密码告知受托人，以便受托人可即时查询学府项目监管账户的销售回款情况。

5.资金蓄水：在信托计划第9、10、11个月月末，资金监管账户中留存的销售回款余额分别不低于已实现销售回款金额的30%、40%和50%，但最多不超过信托计划本息。

6.强制执行公证：相关《贷款合同》、《质押合同》、《保证合同》等办理强制执行公证。



项目亮点

1、地域优势明显

合肥市土地市场和商品住宅市场供需结构平衡，商品住宅成交均价价格稳定增长。2014年上半年住宅库存量去化周期为4.48个月，市场比较健康，风险较低。

2、融资方实力优质

瑞泰置业2014年上半年合同销售面积、合同销售金额和销售均价稳居全国房地产企业五十强，去化率高居全国第三位，9月末销售面积全国排名48位，资产情况优质，项目运作能力强，在合肥市有良好的品牌市场，信用情况良好；

3、风控措施较强

本信托计划风控措施包括土地使用权抵押、店埠置业股权质押、瑶海置业股东担保、实际控制人承担连带责任保证担保、资金监管、资金蓄水和强制执行公证等。

4、还款来源可靠

第一还款来源“名门学府”项目依靠教育配套和湿地公园打造宜居环境，，市场认可度高，未售部分未来销售预期良好，可为瑶海置业带来稳定的现金流流入。

第二还款来源“名门河畔”项目，周边配套成熟，定位以“住宅+刚需 “，符合市场刚需需求，未来去化压力较小，还款来源可靠。

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