王健林 东方IC 资料

　　王健林准备将在香港上市仅一年多时间的万达商业私有化！

　　3月30日晚间，万达商业（03699.HK）发布公告称，公司控股股东大连万达集团股份有限公司正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约。如经落实，万达商业将私有化，以及将公司从联交所除牌。万达集团表示，如果进行自愿全面收购要约并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每H股48港元现金。

　　此次万达商业给出的不低于48港元的价格是当时万达商业H股上市的发行价，比30日的收盘现价38.8港元高出23.7%，但折合市盈率仅4.62倍。有分析人士表示，由于香港资本市场对整个商业地产持看衰态度，万达商业的股价处于被严重低估的水平。2015年万达商业的最高股价曾突破70港元。

　　初步计算，万达集团为私有化需要支付约313亿港元。

　　万达商业还称，鉴于上述初步考虑于本公告日尚在进行中，因此并不保证此项自愿全面收购要约、私有化以及除牌将会进行。

　　截至3月30日，万达商业已发行股本总额为 652547600 股H股以及3874800000股内资股。其中大连万达集团持有19.79亿股内资股，约占全部股本的43.71%。

　　万达商业在2015年7月开始启动回归A股计划，并在11月13日发布A股照顾说明书。说明书内容称，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元。在当时看来，如果回归A股能够顺利进行，万达商业将成为一家“A+H”双上市平台的房地产公司。

　　RET睿意德董事陈曦曾分析称，万达商业H股上市至今，股价并未出现大幅的上升。而反观在A股上市的万达院线，自2015年1月22日开盘后即迎来连续十多个涨停。万达商业回归A股不失为一个明智的决定。

　　在2009年，万达商业便正式启动了A股上市的计划。按照当时的规划，以2009年12月31日为上市申报基准日，完成招股说明书等上市申报材料，并于2010年3月—5月间申报上市资料，通过证监会发行审核后，2010年6月在国内A股挂牌上市。

　　但由于2010年国内房地产行业的宏观调控，万达商业地产的上市计划一再推迟。最终，2010年7月1日，证监会的一则公告终止了万达在A股的上市之路。公告称，因为没有按照规则要求报送预披露的资料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，大连万达商业地产被终止审查。

　　在A股市场排队等候了近5年时间之后，王健林选择了主动放弃，进而转战香港股市。2014年12月23日，万达商业地产成功在港交所主板挂牌上市，按照公告披露，万达为此花费了约8亿港元的承销费用。