与名企为伍望京&酒仙桥捡漏攻略

2016-05-27

　　这些企业都在扎堆在望京&酒仙桥：蓝色光标、ABB、奇虎360、58赶集、携程、51job、兆维、京东方、联发科、特斯拉中国、斯伦贝谢、世纪互联、艺龙兰亭集势、中国手游、人人、锤子科技，当然还有电商巨鳄阿里巴巴。“他们为什么都选择望京&酒仙桥？在搜狐焦点产业新区小编看来，以下几点是“望京现象”背后的合理逻辑：

　　1、以中关村核心海淀园为代表的核心商圈办公楼宇几乎处于满租和新项目断供阶段，而一些新兴的互联网公司的快速发展壮大使得现有核心区存量写字楼远远无法满足其需求，企业在租金上涨和租赁面积选择有限的情况下，只好迁址到新的、可以满足自己需求的地方。

　　2、企业选址最迫切的需求无外乎两点：地段和价格，而望京&酒仙桥区域恰恰都能满足。随着地铁10号线和14号线的开通，规划启动的地铁3号线和12号线，未来该区域将成为整个北京地铁覆盖最为密集的区域之一，而更为重要的一点，该区域是距离首都国际机场最近的主城区，半个小时即可到达，极大的缩短了员工出行的时间成本。而在价格上看，选择在产业园区另外一个优点就是可以和业主签长期租约，我所接触的企业签约基本上是两年起签，受市场波动较小，而租金价格在长周期稳定的情况下其竞争力不言而喻，平均产业园租金相对于甲级写字楼价格每平米每天要便宜2到5元不等。

　　3、明星企业起到了带头作用。从2014年开始，该区域大单频出，阿里集团整购绿地中心和昆泰嘉瑞中心两个整栋；乐视租赁电通时代广场2万平米办公面积；奇虎360和58赶集也将自己的公司总部选址在电子城IT产业园；行业内顶尖企业的迁入，随之带动了整个产业链，进而强化了集聚效应。

　　怎么，你也在考虑望京&酒仙桥，但这里的商办物业空置率多处低位而“一屋难求”？就在上周，搜狐焦点小编密集探访位于望京&酒仙桥的众多写字楼、科技园，推荐以下几个还有面积放出、性价比较高的园区：

　　东方科技园

　　现状：出租率70%，整个园区剩余2个独栋，分别为2900平和9700平。

　　推荐理由：项目交通位置较好，步行5分钟到达东风北桥站；租金报价5元/平/天，在区域内处于低位。

东方科技园

　　嘉铭·东枫产业园

　　现状：2016年第二季度竣工，目前处于蓄客阶段。

　　推荐原因：项目虽为产业园立项，但是是以5 A级写字楼标准打造，获得了leed铂金认证，项目使用了vav中央空调+pm2.5除尘系统，吊顶后净层高3.3米，网络地板全覆盖，适合对办公品质有高要求的企业入驻。租金报价9元/平/天。

　　国投信息创意产业园

　　现状：招商率80%，有一定面积可选择。

　　推荐理由：项目为人人网遗留装修，面积可供选择余地较大，租金报价5.5元/平米/天。

　　北京恒通商务园

　　现状：基本满租，8月交付一些新物业

　　推荐理由：项目地理位置优越，处在798艺术区的核心区，是由五十年代苏联援建砖瓦厂房改造而成，楼宇内部空间宽敞明亮，园区环境优美，绿化面积占整个园区的60%，所有楼宇高度均不超过25米；abb、默沙东、强生、惠普、特斯拉等已入驻。领先公司的选址理念改变对于以往企业的选址观念产生了极大的震撼，不再追求超甲级摩天大楼，回归自然和原生态成为了企业办公选址的第一诉求。园区租金报价9.6元/平/天。

　　朝来科技产业园

　　现状：2015年竣工，出租率90%

　　推荐理由：项目位于北五环，租金适中，报价6.5元/平/天；项目绿化环境较好，适合高科技企业和文创类企业入驻。

　　望京科技创业园

　　现状：项目半栋楼为留学创业园，已满租，有空置面积1500平米整层出租

　　推荐理由：位置优越，性价比高，租金报价5.5元。

　　国创城产业园

　　现状：招商率98%，有480平米面积可租

　　推荐理由：项目位于来广营地铁东侧，距离地铁站步行十分钟；租价低，4元/平/天。不过，项目为老旧厂房改造，办公设施较为简陋，园区配套设施很少且无中央空调，适合对办公要求较低的客户入住。