近期，温州等城市“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成土地出让金才能重新办理土地证的新闻，让不少P2P投资人唏嘘不已，同时也开始关注到了“土地使用权年限”这个隐藏在产权背后的概念;以前只知道红本抵押、现金赎楼等房产类理财产品有房产作为抵押，安全可靠，怎么就忽略了产权年限问题呢!

　　很多投资人表达了自己的担忧：“万一土地使用权即将到期，房屋价值缩水，或者业主不愿意续交土地出让金，拿着那么多投资人的资金跑了怎么办”。更有投资人表示，如果平台不解决此项问题，将减少在房产金融P2P的投资。

　　其实，P2P平台不傻，而借款人也没有投资人想象的那么精明。P2P平台对于借款人的审核，从授理、评审、放款都是有着统一、严格的风控标准的，并不是像投资人理解的那样，丝毫不考虑安全问题，只是单纯的按照房屋市场价值来放贷。

　　P2P平台放款综合考虑产权年限等多项指标，风险可控

　　金融、信贷领域，最重要的就是风控，银行、民间借贷等金融性质的公司，对于风险的防范与发现，会比其他行业更加敏感。在做每一笔交易之前，都会考虑好各种可能带来风险的因素，并给予合理的评估与降风险措施。

　　许多主做房产金融的P2P平台，原则上是“按房产实际价值的60~70%放款”其实远远没有达到这个标准。在实际操作过程中，担保公司以及 P2P平台的风控部门会根据房屋产权剩余年限、是否面临拆迁、贷款人年龄、信用状况、资产拥有状况、还款能力、家庭状况等多项标准进行审核，多重审核下来，放款比例在20%以下的情况是很常见的，而对于房屋产权年限过低、年龄较大、逾期记录严重的客户，甚至会不予受理。

　　P2P平台以短期小额贷款为主，受产权年限影响不大

　　另一方面，房屋产权是一个跨越几十年时间、固定区域内固定存在的一个时空维度问题，而P2P平台的贷款，多以1~3个月短期、小额贷款为主，房屋在短期之内，并不会发生太大改变，除非发生人为不可控制的天灾人祸。就算房屋价值会随着产权年限的减少而下降，也早已在借贷之前作为影响房屋价值及借款金额因素，被担保公司、P2P平台考虑在内，因此，投资人大可不必过于担心。

　　作者：杨勇

　　来源：网贷之家

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