“在上一期中，我们介绍了两种美国最常见的地产持有权方式， 地产绝对持有权和 土地租赁。今天我们把剩下的一种介绍完：

　　Leasehold 租赁权益。租赁权益是最特殊的一种持有权, 其实投资者就是买下了一个收租权, 但是因为土地和建筑不属于投资者,等于投资者之上还有一个地主。虽然每年的租金任然是先交到投资者手上, 但是投资者必须把一部分租金交给地主。 优点- 租赁权益没有土地和建筑, 所以在大部分情况下, 回报率是最高的。- 因为投资者不拥有房产, 所以房产的升值和贬值和投资者无关。 缺点- 投资者不拥有建筑, 所以无法使用建筑本身的贬值进行抵税。- 如果租约剩下的时间很短, 投资者总共得到的年租金, 很有可能会低于投资金额。 因为建立多人地产持有权的步骤较为繁琐, 在大部分的情况下, 商业地产部会建议投资者以公司的名义购买商业地产。建立公司有不少好处: 第一，公司内部可以自行决定如何分担股份 第二，因为公司只有一个, 所以不用担心产权是否在同一天获得 第三,投资者可以自行决定公司的继承人是谁。此外, 在运营地产中所产生的一切费用都可以用来抵税。

　　美国的商业地产产权非常多样化, 所以投资者要了解自己最重要的需求是什么。同时, 商业地产部也随时欢迎投资者来电, 我们会进最大努力,帮助客户解决在美国投资所碰到的问题。

　　

　　

　　城市：西雅图，肯特｜ 售价：750万美元

　　详细信息

　　

　　亮点一：商业密集地产周边商业密集，包括McDonald's快餐，LA Fitness健身，Shell加油站，Safeway超市，Taco Bell快餐，Burger King快餐，Big Lots折扣店，KFC快餐等物业。亮点二: 地理位置地产位于高速入口，可见度高，临近167号高速。亮点三：维护精良地产建于1998年，经过精心维护和翻修，外观崭新。

　　

　　

　　

　　

　　

　　城市：华盛顿州 Electric 市｜ 售价：1025万美元

　　详细信息

　　

　　亮点一：大占地面积地产有197英亩，约797,230平方米的占地面，使得地产有很好的保值性。

　　

　　亮点二：环境优美27英里长的的湖岸线，有绝美的湖光山色。

　　

　　亮点三：娱乐项目丰富Sunbanks度假村提供的项目包括：别墅，小木屋，房车站点，帐篷，码头皮划艇，旅馆，商店，餐厅，酒廊和迷你高尔夫球场。

　　

　　

　　如对此项目感兴趣或有任何疑问，请联系“商业地产部”

　　

　　①点击标题下方的“北美购房网”关注我们

　　②在“添加好友-公众账号”搜索“北美购房网”

　　点击“阅读原文”获得更多北美房产信息！

　　加载中