------访青岛银丰崇德置地有限公司总经理李斌先生

1、李总您好，在2016年上半年统计数据中，银丰地产超额完成销售任务，成交面积荣登济南七强宝座。银丰地产作为济南开发名企入驻青岛，引发众多房产业内人士和网友们的关注，您能给我们介绍下银丰品牌吗？

银丰集团成立于1999年，历经了17载风雨沉淀，现已形成集金融投资、房地产开发、生物工程于一体的控股企业集团。

银丰地产作为银丰集团的重要组成部分，秉持“诚信卓越、精品永恒”的理念，根植济南，布局全省，其开发规模、产品类型、品质品牌在济南本土企业中都处于领先地位。先后荣获 “山东最具社会责任房地产企业二十强”、“最懂济南的开发商”、中国房地产500强企业等荣誉称号。

下一步银丰地产将会在青岛及全省进一步开疆扩土，更多业态像商业地产、养老地产、文化产业和旅游地产等也将纳入发展规划中。

2、在青岛房地产市场上不仅有像银丰这样的大开发商，也有本土的一些开发商，银丰想在这个市场成为一个赢家的话，有哪一些优势？

银丰的核心竞争力就是品质和诚信。银丰集团在创立之初即确立自身企业文化：“诚信做人，认真做事，张弛有度，开拓进取”。银丰地产很好地遵循了银丰集团的理念和风格，通过精研产品，人文关怀和不断创新景观标准，以过硬的品质和服务得到了出乎意料的市场热捧。

其次就是银丰的物业服务。作为具备国家一级资质的物业管理机构，银丰物业，以其周到细致的创新服务得到了社会各界的认可。比如：我们的物业公司在银丰山庄住宅项目中推出全省第一个管家式服务，并在济南市第一个使用电瓶车在小区内接送业主、班车接送儿童上下学；银丰花园住宅项目，我们推出老年人日间照料中心、业主食堂、招待所、办公室等新型服务，银丰唐郡项目，我们首创了“泛会所”概念，在每栋楼的一层均设置小型会所，供邻里交流、沟通；这一系列为业主服务着想的举措，让银丰物业也成为延展居住功能，革新社区生活模式的样板。

另外不得不提的还有银丰的开发经验：银丰地产成立于2001年，历经十五年风雨沉淀，专注于优质房产品的开发，产品形态涵盖高端住宅、别墅等住宅系列，同时涉及高档写字楼、企业孵化器等综合类项目的开发和营造。多年累积的专业开发经验也成为银丰重要的竞争力之一。

3、青岛城市在银丰全省的布局中有何意义？

这些年青岛的发展变化，相信大家有目共睹。环渤海经济区，在蓝色海洋经济带中的地位举足轻重，也给房地产发展带来诸多机会。随着青岛地铁规划，人居城市建设规划的不断落地，吸引诸多地产大鳄进驻青岛。在这样的大背景下，银丰集团进驻青岛，是顺势而为。

银丰进军青岛，是银丰集团战略层面的重大举措。银丰地产在济南成功开发多个项目，饱受赞誉。为获得更大的发展，银丰地产扩展自己的城市版图。青岛作为山东省龙头城市，自然是银丰地产开疆扩土的首要选择。

作为青岛公司，在我们集团公司战略支持下，我们一定会积极开拓青岛市场，增加更多的土地储备，立志于把银丰地产打造成为岛城知名房产开发品牌。让青岛成为继济南市场以后，银丰地产的又一龙头市场。

4、银丰地产，后续在青岛有何开发计划？

目前来讲，位于青岛核心的银丰晶品和银丰故里两个项目已经成功亮相，也标志着银丰地产正式拉开了进军青岛的序幕。除了银丰晶品和银丰故里两个项目以外，重庆路地块以及崂山区的山东头项目也在推进中。

就区域发展上来看，银丰地产会继续在青岛核心地段投入更多的资金，增加更多的土地储备，为岛城人民奉献更多的精品项目；另外，我们也会结合青岛市的城市发展规划，下一步也会针对青岛高新区、西海岸新区等多个热点板块进行考察和布局。

在开发业态规划上，银丰要想在青岛做大做强，就不能满足一单一业态的开发。今后，我们会继续加大在青岛市场的投入力度，涉及住宅、商业、综合体等多种业态的开发。

4、现在青岛整个的区域划分，市区拿地机会相比较少一些，郊区相比较多一些，最看好的或者说可能将来更有发展的重点区域您感觉是哪个区域？

从青岛的整体规划来说，除了市区之外，现在拥湾发展还有了北部新区和西海岸经济区，有着很多政策的扶持和产业的政策，未来黄岛、胶南都是非常有投资潜力的区域，包括蓝色硅谷、高新区，这些区域都是有着政策的倾斜、产业的支持和配套方面的完善，随着时间的推移和区域重心的发展，未来这些区域会有非常好的投资价值。

5、以后拿地会不会去偏远的地方？偏远地区好的地段是否会考虑？

其实这个问题在我看来不能一概而论，还是要看偏远郊区的定义是什么，还有这个区域未来的发展如何。虽然从现状看，这个地段会由于一些客观原因，发展可能并不尽人意，但如果说这片区域是未来政府要打造的新城，那么就要另当别论了。

银丰在继续扎根青岛核心的同时，也会结合青岛市的城市发展规划，涉足青岛高新区、西海岸新区等多个板块的地产开发。

6、为什么银丰青岛的首个项目会选择台东区域？

首先最看重的是区域价值，台东是老青岛人最大的聚集区，发展至今，台东商圈已成为青岛最大最具特色的商圈之一，配套成熟，区域认知度也较高。

另外这个区域的投资价值不容小觑。台东商圈周边的商业氛围浓厚，同时土地资源稀缺。可以说我们项目所在的区位是台东寸金寸土的稀缺地段，不仅位于商圈核心，而且临近 M1、M2、M4号地铁线，交通极其便捷，客流车流量大，具备庞大的客户基础。

7、（产品介绍）银丰晶品和银丰故里是银丰集团进驻青岛主城区首作，您能为我们介绍一下这两个项目的产品规划和项目定位吗？

银丰故里，是台东核心罕有的多层住宅，户型以建面约120-140㎡的全明套三户型为主，南北通透，居住舒适度极高。纵观整个台东区域，基本上没有多层住宅在售，而银丰故里，当属区域内唯一一个多层带电梯的项目，稀缺价值一目了然，从规划伊始就奠定了其备受追捧的市场基调。

银丰晶品，位于辽宁路繁华商圈，商业气息浓厚，给生活更多选择，极大的丰富了购房者的闲暇时光，且靠近M2、M4双地铁干道，交通非常便利，区域优势极其明显；户型以建面约30-70㎡精装公寓为主，拎包即可入住，省却繁琐的装修过程，小户型低总价，占据高品质与高性价比两大优势，是投资和置业的绝佳之选。

8、据了解，银丰晶品和银丰故里都在户型设计都非常优质，您能给我们介绍一下银丰晶品和银丰故里在户型设计上的特色吗

银丰晶品是小户型公寓产品，户型面积区间为30-70㎡。银丰人以匠心品质精研户型设计。在极小面积的情况下做到了功能齐全，动静分离。户型设计灵动多变，宜商宜住宜投资，可满足客户不同的置业需求。

银丰故里是多层住宅产品，户型面积区间为120-140㎡，全部为全明套三户型。银丰故里的户型设计真正避免了老城区在户型上的种种弊端，真正意义上做到了全明通透，堪称台东乃至全城的品质住宅标杆。

9（项目发展规划）银丰晶品和银丰故里的入市打破了台东无新盘的状态，自入市之初就备受关注，您对这两个项目有什么样的期待呢？

说实话，我对银丰晶品和银丰故里的期望值还是比较高的。我们都知道，这是银丰地产在青岛开疆拓土的开篇之作，其重要性一目了然。其次，这两个项目跨越辽宁路、台东双商圈核心位置，地理位置优越；项目周边M1、M2、M4地铁环绕，公交线路多达35条，多条城市主干道贯穿；距青岛台东金街仅有几步之隔。最后，银丰晶品与银丰故里分属不同的产品业态，充分满足每一位居住者的需求。银丰晶品是30-70㎡精装公寓，小户型低总价。而银丰故里则是 120-140㎡电梯洋房，全明户型，南北通透。

银丰晶品和银丰故里计划下半年分批入市销售，以银丰人的务实和创新，相信这两个项目一定会带给岛城人民更多惊喜，让我们共同期待吧。

10、今年上半年，青岛新房成交量一路红火。您如何看待青岛楼市发展？

目前，随着政府调控力度加大，房地产市场温和回暖。整体的库存压力有所减小，这也算是响应了国家去库存的指示吧。就区域来说，青岛去库存压力依旧比较大，随着一系列宏观调控政策的实施，住宅市场回暖明显，但是商业和办公市场仍然面临着较大的去化压力。

当然，依托于自身的经济发展规划，青岛房地产市场也出现了很多新的机会与增长点。从长远来看，机遇与挑战并存，银丰地产经过十余年稳健发展，有着超前的战略发展规划、先进科学的管理模式、多元化的产品体系，秉承诚信卓越，精品永恒的开发理念，银丰地产一定能在青岛市场取得长足的进步和发展！